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去年合肥存量住房市场总体运行呈量升价稳态势

2019-05-14 08:09:00 来源: 江淮晨报(合肥)
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近日,记者从合肥市住房保障和房产管理局发布的《2018年合肥市区存量住房交易情况分析报告》获悉,2018年,合肥存量住房市场比2017年呈现明显回升,非本市户籍人群购房占比量持续增加,存量房市场总体运行保持平稳。

去年合肥存量住房成交均价12206.95元/平方米

数据显示,2018年,合肥市共签订存量房网签合同71015套(间),交易面积676.21万平方米,其中存量住房网签65946套(间),交易面积599.2万平方米,成交均价12206.95元/平方米。

全年市本级共签订存量房网签合同53719套(间),交易面积516.21万平方米,其中存量房住房网签49165套(间),交易面积445.14万平方米,占全市总交易量的74.55%和74.29%,与市本级去年同期相比分别增长93.61%、94.77%,市本级住房成交均价为13087.93元/平方米,同比增长1.76%,存量住房市场总体呈量升价稳态势。

市本级存量商业房产全年网签1295间,交易面积12.31万平方米,同比增长89.88%和86.1%;存量办公房产全年网签1341间,交易面积12.11万平方米,同比增长75.75%和36.53%。

自住型刚需类存量住房交易量占比最大

基于老城区存量房源具有:中小户型为主,房屋总价相对低;老城区交通便利、配套成熟;房源多且品质多样,选择余地大;中小学教育资源丰富等诸多优势,老城区一直是存量房交易的热点区域。

去年,包河、蜀山、庐阳和瑶海四个行政区共签订存量住房网签合同30515套,交易面积264.1万平方米,分别占存量住房交易总量的62.67%和59.33%,其中蜀山区以9093套和79.61万平方米居各区交易量之首,而政务区则以17350.1元/平方米成为各区交易价格之冠,滨湖新区以15224.84元/平方米紧随其后。

按成交面积统计,从2018年合肥存量住房成交情况看,存量住房市场呈现自住型刚需为主,改善型刚需为辅的消费结构,90平方米以下自住型刚需类存量住房交易量达到27627套,占全年存量房住房交易量的56.19%;90-140平方米改善型刚需交易量为18448套,占当季交易份额的37.52%;而200平方米以上的纯改善型需求仅成交562套,只占全年交易总量的1.14%。

从成交价格角度分析,2018年成交的存量住房主要集中在10000-15000元/平方米的价格区间,共成交23349套,占总交易量的47.49%,接近总交易的一半。

从购房者年龄结构分析,40岁以下中青年人群是存量住房市场的消费主体,在2018年市本级达成交易的49165套存量住房中,40岁以下购房者占79.56%,达39112套之多。

非本市户籍购房预期比重逐步增加

总体来看,2018年存量住房交易市场从年初呈现回暖迹象到年中交易量持续增加。当年7月单月交易量一度超过6000套,但进入下半年后,由于商业银行贷款额度减少,贷款门槛提高,遏制了部分购房需求,交易量出现一定程度回落。

此外,非本市户籍购房预期比重逐步增加。随着合肥对外地人口吸引力逐步增强,非本市户籍人员在肥购房比例不断增高,2018年存量住房购房资格查询20319户,同比增长144.98%,其中人才落户购买存量住房资格查询1253户。

汪纯 本文来源:江淮晨报 责任编辑:汪纯_hf07
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