米、酒、诗 ——从地产营销服务到空间生态运营的成长之路

从一家地产运营商起步，短短15年发展成涉足文旅、教育、农业、健康、科技，旗下拥有风尚创意、风尚营销、风尚影视、笛航公关、多谷数据等13家子公司的全产业生态运营商，海尚（控股）有限公司步步为营，稳步构建了自己的产业生态，成为华东区域百亿级产业生态运营商，重构了海尚的新经济天际线。海尚是何时开始转型，转型的契机和路径是什么？近日，海尚控股董事长古劲做客网易安徽《易道》栏目，向我们娓娓道来海尚的”全时、全域、全业”发展理念。

古劲做客网易安徽《易道》栏目

全业是触及“灵魂深处”的战略级别

2017年万科上海、合肥、扬州等22城联动的“橙意”系列、保利地产的“每个人的心中都有一个阿保”，以及合肥旭辉“箸福合肥”等知名地产营销案例，均是刷爆当年当地的热点事件。这些策划、执行都出自海尚之手。

致力于地产服务，海尚的服务对象包括万科、融创、华润、旭辉等中国TOP20地产企业，覆盖安徽、浙江、湖北、江苏多地，同时在线服务项目近百个，成为华东区域百亿级地产运营商，是名副其实的地产运营小巨人。

但在拿下地产策略顾问中国10强后，海尚却向运营垂直发力，深耕文旅、健康、教育、科技、农业、文创与城市更新等经营型地产领域，建立起自己的6大版图。

古劲获“安徽房地产20年20位功勋人物”荣誉称号

从地产服务向运营服务转型，不仅是单纯的业务横向范围的拓展，更是想通过自已运营产业的过程去了解这些行业的特征，从而能为开发商、政府提供更多更好的深层次的内容服务。比如特色小镇、产业园，古劲认为这些产业生态的内容千变万化，各有自己的规律，“如果公司对这些产业没有深入的了解，没有去做过，那么工作人员是很难对着图纸策划出精品内容的。海尚愿意创造机会和平台让员工们去大胆尝试。”古劲认为转型后，海尚服务内容的着眼点已经变了，不再是单纯的关注项目本身，而是关注服务的更深层次的东西，比如研究消费的本身。正是基于对消费的研究以及以人为本的理念，海尚提出了全时、全域、全业的概念，为内容服务提供更大的空间。

体验消费，从米到酒到诗

“我看见城市的光”、“我听见城市的心跳”、“我爱上城市的味道”，曾经，海尚通过这三层迭代，为地产赋能。而如今，海尚通过全时、全域、全业的整合为“第三空间”赋能。

第三空间源于美国社会学家雷?欧登伯格的《最好的场所》一书，强调在家与工作场所之外，可以享受社交乐趣的场合。第三空间，最是能体现一个城市的活力和丰富性，联结着人、文化、城市。

“从第三空间的消费来看，现在人们更愿意购买精神类的产品，比如在书店看一个下午的书、带孩子出去玩一下午。”古劲认为，当下第三空间的升级带动了两个产业的风口：老城更新和乡村振兴。

“这两者都是物质和精神重新组合后呈现的价值场景。因为农村和城市以及消费场景的强烈反差而带来眼球流量热点，从而带来消费，比如城市找猪和民宿，这也是消费升级里的城乡融合。”海尚将体验消费浪漫地称之为“关于生活方式的故事”。

古劲做客网易安徽《易道》栏目

海尚在海口做过一个儒本村火山文化项目。这是一个建于清朝康熙年间、有着300年历史，拥有古祠堂、古庙、古井、古村门、古树等资源的古村落。怎么样让这样的古村落焕发新生？海尚先围绕火山进行文化的提炼挖掘，建设火山地质公园、打造火山大地文化艺术节......再通过当地荔枝等产业，统领特色农产品开发和运营，输入教育板块资源，进行产学研项目的开发；进而将儒本村打造成一个亲子度假、旅游可以消费时间的去处；而来此的人流最终触发餐饮、手作、亲子教育等等消费。

乡村旅游开发，很多时候投了很多钱，却难留住人，游客在打卡之后不会再来第二次。“比如寻根，不能简单的只是把原来的老物件放出来做展示，让老物件有延展性才能使其产生生命力；再用文化或者艺术的方式去演绎，让人家觉得这是时代的，也是时尚的。”这些正是海尚所坚持的原生性、互动性和延展性的创造。古劲认为，追溯记忆的根本是追寻人的精神家园。“比如老厂房，作为城市更新的改造案例，需要在废旧中注入新的活力。寻找活力的过程中，需要外生动力以及内生动力。”古劲将这个演进的历程比喻成从米到酒到喝着酒写诗吟诗的过程。

目前，海尚已在巢湖、黄山、海口进行了整村运营的项目。对海尚来说，正在进行的这些研究和实践，不仅是服务于政府、服务于未来更大的企业，更是探索改变城乡二元割裂现状的一个尝试。

楼市走向反应了城市的价值

在刚刚结束的两天火爆土地连拍中，合肥共出让了25宗地，揽金210.77亿，而这次土拍也被业内称为合肥史诗级的土拍。

作为安徽房地产骨灰级的老兵，古劲从中嗅出了一点不一样的味道。他认为房地产市场火爆如否反应着一个城市的活力，是一个城市的价值体现。在这次土拍中出现的“限价土拍”，古劲认为这可能是政府从供给侧改革中找到了管理楼市的方法。“限定了土地的价格，房子的价格就不会暴涨，这对于消费者来说，也是保障了他们的权益。”

“房地产是城市发展的重要产业支柱，并不是洪水猛兽，调控水平越高的城市，房地产市场就越良性。”

赋能与共享是海尚坚守的两大宗旨。相信时间的力量，海尚将创造新的机会，为产业与行业提供新的可能。