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复刻版花桥!安徽下一个投资风口,全面对接南京江北,房价却不到一半!滁州这里马上开挂!

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复刻版花桥!安徽下一个投资风口,全面对接南京江北,房价却不到一半!滁州这里马上开挂!

一座城市的延绵与壮大,看的是战略与规划!

随着长三角一体化的发展,越来越多人认识到在这片国家战略与城市战略叠加的土地上,孕育着机遇,而机遇则孕育着更大的财富!

上海、南京这样热门的城市,机会我们人人都能看到,但是其门槛也很高。

当然也有一些城市,可能不会是最耀眼的那一个,但一定是更有潜力的那一个城市,比如:滁州。

那么为什么会是滁州?

今年4月16日,江苏省人民政府、安徽省人民政府联合印发的《南京都市圈发展规划》全文正式向社会公布

来源:安徽网

这也是国家层面批复同意的第一个都市圈发展规划!

南京都市圈空间格局

坚持极核带动、同城先行、轴带辐射、多点支撑,提高区域发展协调性,促进城乡融合发展,构建“一极两区四带多组团”的都市圈空间格局。

l 一极:发挥南京我国东部地区重要中心城市的龙头作用。

l 两区:指宁镇扬和宁马滁两个同城化片区。

l 四带:沪宁合创新服务中枢发展带、沿江绿色智造发展带、宁淮宣生态经济发展带、宁杭滁生态经济发展带。

l 多组团:指县城、重点镇。推进县城补短板强弱项,促进县城特色化专业化发展,加强城市周边城镇与城市发展的统筹规划和功能配套。

南京都市圈不仅仅是“南京的都市圈”,还是在长三角一体化背景下的一座跨省协作的“一体化都市圈”。它包括了安徽的芜湖、马鞍山、滁州、宣城等地。

从上图可以看出,滁州不仅与南京接壤,且接壤的界限较长,距离南京江北新区核心区直线距离仅40公里,在区位上可以说是得天独厚。

其次,近年来滁州在推动滁宁一体化方面多方发力,目前来看无论是交通、教育、还是医疗资源共享以及承接南京产业转移上都取得了长足的发展。

融入大江北 汊河开启新征程

作为国家级的规划,南京都市圈的规划发布意味着投资风口的诞生,而江北新区是江苏省首个国家级新区,“高精尖”产业汇集区,南京发展的新引擎,也是南京都市圈核心中的核心地位。

跨过一座桥,拓展朋友圈;骑个小电驴,跨省来上班……随着南京都市圈发展规划正式发布,“跨界” “融合”再度成为热词。

作为苏皖两省跨界一体化发展示范区之一,“顶山-汊河”也频频出现在新闻报道里。

这座苏皖交界处的小镇,借着南京都市圈升级为“国家级”的东风,搭上“南京快车”,再次按下发展“加速键”,在融入“大江北”的进程中迎来共赢发展的新机遇。

2009年1月,汊河经济开发区被省政府批准筹建。近年来通过招商引资,大力扶持工业企业发展,批准面积10平方公里的工业园区已入驻企业一百多家。

2013年6月,汊河镇获批为省级专业集群镇(轨道车辆配件);2013年12月,获批为省级新型工业化产业示范基地;2016年9月,获批国家级产城融合示范区;2017年8月,入选第二批全国特色(轨道交通装备)小镇;2017年10月,获批为滁州市战略性新兴产业集聚示范基地。曾经名不见经传的汊河镇,一跃成为来安工业强镇、经济重镇。

就比如在南京浦镇车辆厂生产一辆高铁,配件去哪里采购?答案是安徽汊河!

依托得天独厚的区位优势,抓住国内轨道交通装备龙头企业——中车南京浦镇车辆有限公司进行主辅分离改制的机会,积极承担产业转移,实现了轨道交通装备从无到有的突破,已经成为中车集团轨道交通重要零部件供应基地。

汊河与江北仅一河之隔,充分发挥其位置“近”,土地成本“低”的优势,承接江北产业转移,形成:“研发在江北,生产在汊河”的产业格局。

图为汊河镇航拍(图源市场星报)

在发展的同时,汊河镇也积极完善自身基础设施建设。路越变越宽,楼越来越高,小学与中学数量越来越多,电影院、购物中心从无到有,更多利于人民的基础设施建设也在不断规划与建设……

江北房价上涨107% 买房人身价上涨百万

根据我们统计来看,随着南京各辖区房价全面起飞,目前在南京置业成本非常的高,主城建邺区均价甚至已突破5万/㎡。

南京都市圈内大发展的汊河新城,并肩江北新区的规划和配套而房价却只有南京部分区域的"零头"。

汊河新城即将迎来房价的巨大提升,区域内红盘频现,价格走势一路走高。

首先,从宏观角度上来看,整个江北新房房价从2015年的12338元/㎡,上涨至2021年的25547元/㎡,每一平方涨了13209元,涨幅达到了107%。这也就意味着,平均商品住宅价格翻了一番。

同时,不难看出,这六年来,新房房价都在稳定攀升中,没有哪一年份出现新房房价下跌的现象,“买房无技巧,全凭买的早”这句调侃之词再次被市场所验证,买房宜早不宜迟,在楼市中依旧适用。

汊河新城板块位于安徽省来安县东南部,与南京高新区,江北新市区相连,受到很多南京人投资的欢迎。

有着得天独厚的地理位置,并且本身也是一个特殊的存在。

江北新区作为南京发展最快的板块,新盘的价格在短短几年时间,就达到了3万-4万的水平。

汊河新城板块,距离正在建设中的南京江北高铁站,开车通勤时间仅需15分钟左右,更为重要的是,作为轻轨宁滁线(2022年通车)的最后两站所在地,随着未来的兑现,将会进一步缩短汊河新城和江北新区之间的物理距离!

今年6月轻轨站站点在汊河板块正式动工,规划的正式落地可见,让整个汊河的房价迅速起飞。

汊河新城板块因为高铁的建设和地缘政治带来的城市投资热度,房地产市场热度堪比当地的市中心!

现在已经靠着地理环境,吸引到了一部分南京的客群,未来这里的房价将会出现大“抬头”,未来,这里是属于投资客的天堂!

此时此刻的汊河新城板块正在受到外部资金的强烈追捧!

中南宸悦抢占最佳置业风口

伴随着南京都市圈的两省共建热潮,滁州成为了都市圈中的获利城市,纵享规划红利。一小时通勤圈的基本形成、共享优质教育医疗资源、推进都市圈公共交通发展......

在都市圈发展的浪潮之下、在滁宁同城化发展的进程中,中南宸悦以先见眼光,落子滁宁间,匠筑滁宁优质人居标杆。

中南宸悦,精工美宅,涵盖投资、居住全能户型,为众多置业客群提供了不同选择!

01

选对品牌 坐等升值

中南集团匠心打造,王牌品质溢价保证。中国房企综合实力16强,曾参建鸟巢、首都国际机场等国家建筑物,真正懂南京品质生活的建筑专家。

02

选对户型 绝对保值

创设空间、高利用率:灵动可改空间,满足家庭全龄段成长需求。可改卧室、书房等多功能空间。

空间升级:南阳台、北阳台一半计入产权面积,飘窗不计入产权面积,实际使用空间提升。

全明卫浴:三段式干湿分离卫浴设计,保持家中干燥清爽,为健康生活加分。

03

选对物业 转让无忧

社区服务独一无二,未来升值砝码在手。中南物业,国家一级物管,中国物业服务百强企业TOP30,为新江北业主制定塔尖服务标准,未来升值更具竞争力。

04

选对环境 投住皆可

环境决定社区档次,决定未来溢价空间。中南宸悦精心打造三大景观链、六大主题模块,并肩大都市的先进设计理念,居住体验升级。

中南宸悦接轨南京大城生活!繁华商圈、优质教育、双城并轨医疗,新江北区域配套全面升级!人流、产业、资金导入水到渠成。

——苏果超市、汊河老街,社区底商、在建270米超高双子大厦

——自建12班幼儿园、公立园汊河中心幼儿园、汊河二小、汊河中学新区,天立教育(私立)

——三甲医院,南医大二附院来安分院,可刷南京医保卡

南京北部交通枢纽一体化格局雏形初现,半小时经济圈加速大江北跨区融合,架起人流、物流、资金流互通的桥梁。

——南京北站(建设中):亚洲第一大规模交通枢纽网(2020开建,预计2025建成)   (来源:金陵快讯)

——轻轨S4号线:双城主动脉,链接4条地铁无缝对接南京(安徽段2022年试运营,2025年全线运营)

——双城公交:双城统一规划,统一运营,交通共融(公交602,610,可刷南京公交卡)

——黑扎营大桥:轨道、公路并行,多渠道交流互通(2021年内开建)  (来源:来安县交通运输局)

结语

记得在2013年的时候,上海轨交S11号线花桥段通车之后花桥地区的新房价格爆发式增长。

未来宁滁轻轨S4号线的开通也将为整个汊河新城乃至滁州带来红利,尤其是汊河板块作为滁州对接南京都市圈的桥头堡地段。

来源:来安县交通运输局

交通畅达——产业聚集——人口导入——区域扩张、经济腾飞、住房需求激增——房价升值!

环南京投资置业,新江北正当入手!

【销售中心】

南京北-汊河新城站旁,104国道与兴盛路交汇处东100米(S4号线汊河新城站向东100米)

【项目地址】

南京北-永丰路与美平路交口

【项目电话】

0550 5751 666

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