民营房企的2022—千帆过尽，向新而行

当一个行业开始呈现变化时，人们讨论的频次便会提高。

2022年即将告别，作为“国民经济”支柱，房地产行业虽路途蜿蜒，但在复苏的涓流之中，亦展现勃勃生气。

过去一年，房地产行业迎来拐点，爆发流动性危机的房企数量增多，但也等来了房地产金融政策的转向。金融支持房地产平稳健康发展的政策持续出台，“三箭齐发”后，房地产行业新的环境，逐渐明朗。

12月10日，利好再出，“内保外贷”宣告出鞘，这将有助于房企偿还离岸债、缓解房企现金流压力、提振市场信心、改善房企离岸市场信用环境，开拓优质房企境外融资渠有利加持。

见识过冬天的严寒，也可以期待春花的烂漫，行业在重新洗牌，优质房企也领到了更多犒赏。

在众多房企中，12月9日，龙湖集团成功完成本轮房企首单“保内外贷”，贷款规模为7亿元，在此之前，龙湖亦是首家完成“第二支箭”债券发行的房企。

在屡屡为龙湖背后，一组数字，展现了穿越周期的力量。

利率3.0%

2022年，“房企高质量”发展不仅仅等同于规模至上，而是规模、利润、现金流、产品力和社会责任的综合性胜出。有着多航道业务沉淀和稳健财务的龙湖集团，逐渐成为行业“实力派”的模板。

2022年11月24日，中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国邮政储蓄银行以及中国交通银行分别与龙湖集团(00960)达成战略合作并签署协议，加之11月23日完成签约的中国农业银行，龙湖集团得以成为全部六家大型国有商业银行的战略合作伙伴。

11月30日，龙湖集团对外宣布完成房企首单“储架式”债券“22龙湖拓展MTN002”发行，最终发行规模20亿元，全场投标倍数为1.62倍，其中，票面利率仅为3.0%，创下了中债增进担保民营房企债券的新低。

据悉，龙湖此次中票发行的承销商数量及资质创造地产行业发行债券之最。六大国有商业银行，共同担任主承销商，堪称地产史上最豪华承销团。

在其背后，龙湖始终保持安全的债务结构与稳健的财务策略。截至2022年上半年，龙湖连续六年保持“三道红线”绿档，平均融资成本仅3.99%，是少数获得标普、穆迪、惠誉三大机构全投资级评级的优质房企。

TOP2

2022年，在房住不炒的主基调上，房地产进一步回归居住属性，以满足美好生活需求为出发点，产品力已成为市场竞争的关键着力点。

12月1日，易居企业集团克而瑞研究中心发布2022年《中国房地产企业产品力白皮书》以及“中国房企产品力TOP100”系列测评研究成果。作为精琢于产品的代表房企之一，龙湖集团以高品质的人居体验打造，跻身“中国房地产企业产品力TOP100”榜单TOP2，排名进一步上升。

在产品系上，入选了“全国十大轻奢精品产品系”“全国十大品质美宅产品系”。此次“全国十大品质作品”评测客观、专业，层层筛选，入围者代表了当今市场品质的高水准。在今年这样大环境的影响下，龙湖的用实力霸榜，给民企以及置业者打了一支强心剂。

7.6万套

2022年，波动的房地产市场，使部分房企出现项目逾期交付，市场秩序受到干扰，但主流房企依然把“保交楼”作为生产经营的重中之重，在巩固企业基本盘、稳定生产经营的同时，成为稳定房地产市场的中坚力量。

截至2022年1-11月，龙湖在全国共交付约7.6万套品质住宅，100%实现如期交付，约45%项目实现提前交付，总体满意度达90%。

凭借高质量交付，龙湖集团亦荣膺“2022年企业交付力TOP10”。在合肥，龙湖文德春江天越项目，更是保质保量做到了提前一年交付,这组数字给予了购房者买定品质房企足够的信心。

龙湖文德春江天越实景图

龙湖天境实景图

1.8万个家

2022即将落幕，年底是楼市的淡季。而在合肥，龙湖亚纶学樘府、龙湖御湖境二个新项目12月频频面世，无惧“寒冬”，迎难而上，将创造一个又一个“龙湖现象”。

在这之中，龙湖布局城市的“魄力”得以展现一二。

自2017年首进合肥以来，龙湖秉承“善待你一生”的品牌理念，与城市发展共进。截至12月，龙湖在合肥共获取21个地产开发项目，2座TOD天街，15家冠寓门店，龙湖智创生活为31个项目提供服务。注解了龙湖对于城市发展的责任与坚守，龙湖对于业主家庭的守护和筑造。

2022年，龙湖依然保持稳健的开发速度，上半年4个新项目开盘，业绩一度占领市场榜单，龙湖怡康湖城大境首开劲销7亿，创造运河新城近一年首开记录、龙湖揽境更是实现了67天从拿地、开盘、到首开售罄，龙湖上城连续7个月销售金额/面积/套数区域TOP1，2022年1月-11月，龙湖在合肥商品房全口径销售金额TOP1（数据来源：克而瑞）， 截至目前，已经有超1.8万个合肥家庭选择了龙湖。

数据来源：克而瑞

千帆过尽竞风流，经过时间洗礼的龙湖，以其雄厚的实力与稳健的态度，稳步推进，在地产开发、商业运营、租赁住房、空间服务等多主航道业务上，开疆拓土，龙湖魄力不仅成为一种“现象”，更是将卓越品质与服务的行业标杆提升到更高的层次。

未来，龙湖将继续与合肥发展共进，创造更美好的生活。

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龙湖亚伦学樘府位于枞阳路以东、桃花潭西路以南，地处瑶海区东部新中心板块， 由龙湖全权打造与销售。龙湖亚伦学樘府是东部新中心的首批满分竞品质项目， 东部新中心属于合肥一核四心当中的一级城市中心，横跨瑶海区、包河、肥东三个区域。 后期的生活配套非常丰富，包括音乐广场、青年欢乐谷、大剧院等，宜居宜业。

龙湖亚纶学樘府实景图

龙湖御湖境地处合肥“西贵”之地，毗邻高新区、政务区等核心区域，紧邻约2500亩柏堰湖生态公园、大蜀山国家森林公园。项目周边还有合肥第三代中心商圈——蜀西湖商圈、合肥唯一百万方天街TOD、约12万方银泰、约32万方奥特莱斯，“近”享醇熟商圈。

据统计：高新区汇聚全市70%高精尖人才和50%上市企业，创造了全合肥11%的GDP和19.8%的税收的企业。背靠高新，与高知圈层为邻。龙湖御湖境将继续发挥龙湖造园优势，专注于社区景观园林打造；同时，作为龙湖全新的高定作品，龙湖御湖境也将带来73%大户型配比的区域产品，让改善和圈层更为纯粹。

龙湖御湖境实景图