转动“二手房”

二手房交易业务因涉及产权变更、税款缴纳、贷款办理等多个环节，需要不动产中心、税务、银行等多家单位协同配合完成。对于普通老百姓来说，先去哪里办理？需要准备哪些材料？需要几天才能办完？一系列问题常常让人“一头雾水”。

近年来，建行合肥分行聚焦构建信息共享应用场景下的“极简登记、极优服务”不动产登记智享服务体系，协同合肥市不动产登记中心加大创新力度，创新税费一码清、带押过户、“合易登”集成服务点等服务，实现了从“便捷服务向增值服务”的迭代升级，开创了不动产登记“多件事一次办”新局面。

“税费一码清” 打通数据壁垒

长期以来，二手房转移登记涉及税（契税、增值税、个人所得税等）、费（登记费、土地出让金等）等多项费税的征收、汇缴工作，随着房地产逐渐迈入存量房市场，资金交易量大、流程复杂但经办人员不足的痛点直接影响群众的办事体验。房产交易涉及的不动产登记系统、财政非税系统和税务系统互不联通导致群众需要在多个窗口来回奔波，重复排队，多次刷卡，费时费事。

在省分行的大力支持下，合肥分行与市不动产登记中心一道打通数据壁垒，创新推出“税费一码清”平台，该平台融合了自然资源不动产登记系统、税务金三系统、财政非税系统、人民银行TIPS系统等多个互联网政务系统，企业和个人在办理不动产登记业务时可以通过网上办事大厅或线下人工窗口实现一站式业务办理，税费自动核算。房产交易人在不动产登记网上办事大厅，通过银行卡、微信、支付宝等第三方支付渠道直接缴纳税费。“现在不见面在网上都能缴费，几分钟搞定，非常方便。”昨日到窗口办理相关业务的杨女士为办事效率点赞。

近年来，随着部分房地产企业暴雷、开发商卷款潜逃等现象屡见不鲜。预售房资金可以监管，但楼盘交付缴纳的办证费用却始终处于监管空白。合肥分行以前期的良好合作为契机，与不动产登记中心深入合作“资金托管”业务，入账账户由原开发商转换为不动产登记中心在建行开了的监管账户，保障购房者资金安全。最终，办证费用监管项目成功投入使用，截至目前，累计为近两千个购房者提供了办证费用监管服务。

深化“带押过户”新模式

“听说，现在房贷还没完全结清，房子就能卖出过户！对于我这个手里没钱的、准备置换房子的小市民来说简直是天大的福利！”家住长丰县，为了孩子上中学准备在合肥置换房子的吴女士听说建行推出“转押贷”业务后高兴地说到。“只要到窗口跑一次，半天就完成全部流程，非常方便。”在以往的二手房交易中，卖方经常需要到处筹措资金，结清贷款，解除抵押后再完成过户，不仅增加了资金成本，还拉长了交易时间。

为更好的实现便民利民，合肥市不动产登记中心、合肥市房屋交易管理中心与合肥分行合作创新，推出二手房“转押贷”业务。即通过带押过户方式，让卖方无需结清房贷，先进行抵押变更与房产过户合并办理，银行先发放贷款，再以买方首付款和贷款资金来清偿卖方贷款尾款。这样一来，卖方无需预约提前还贷，也无需筹措还款资金，降低了交易成本，简化了交易环节，缩短了交易时间。合肥分行“带押通”业务在全省同业中率先落地，目前已办理“带押过户”业务4000多笔，同时该业务在全省各地市行也逐渐推广起来。

“合易登”实现一站式服务

“贷款面签、资金托管在网点办理，税费缴纳在‘税费一码清’平台上办理，房产过户要跑不动产交易中心办理，整个流程下来恐怕得要一天时间。”家住芜湖，准备在合肥卖房的王先生抱怨道。

为切实解决“带押过户”办理过程中因存在银行、不动产交易中心两处奔波而耗时耗力的问题，建行合肥分行联合合肥市不动产登记中心拓宽思维，提出把房产过户登记功能前置到银行网点的创新设想，并制定了“房产转移和抵押登记合并办理”方案，进行系统开发，在建设银行网点首先试点，推出“合易登”集成服务，由银行受理，政府后台部门审核，让客户在银行就能完成过户、缴税、办证等一系列流程。

"现在竟然能直接在银行领取不动产权证书了，实在是解决了大问题！"王先生由衷地表示赞叹。

从税费一码清，到带押过户，到“合易登”集成服务点，建行合肥分行实现了便捷服务向增值服务的迭代升级。后续，该分行将进一步优化服务，借助数字化服务，推动不动产登记服务水平再上新台阶。

（柳眉、权昆、亓俊）